Evaluator imobiliar Brasov

Evaluator imobiliar Brasov acreditat ANEVAR va ofera servicii de evaluari imobiliare la standarde profesionale internationale pentru:

  • apartamente in blocuri;
  • case, vile;
  • terenuri libere sau construite;
  • spatii comerciale, hale;
  • constructii industriale;
  • constructii cu destinatie turistica;
  • constructii speciale etc.

Un evaluator imobiliar este o persoana care are pregatirea profesionala necesara, capacitatea si experienta de a efectua o evaluare.

Evaluatorul imobiliar va fi o persoana cu o buna reputatie care:

  • a obtinut o pregatire profesionala adecvata, in cadrul unui centru de pregatire recunoscut, sau o calificare academica echivalenta;
  • are experienta adecvata si este competent in evaluarea pe piata si categoria respectiva de active;
  • cunoaste, intelege si poate pune in aplicare in mod corect acele metode si tehnici recunoscute care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluari credibile;
  • este membru al unui organism national profesional de evaluare recunoscut; urmeaza un program de instruire profesionala;
  • respecta toate cerintele Codului Deontologic.

Tinand cont de faptul ca un evaluator imobiliar, care indeplineste misiuni in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, trebuie sa respecte cerintele privind impartialitatea, obiectivitatea profesionala si transparenta solicitata in baza acestui Cod Deontologic, acest evaluator trebuie sa respecte solicitarile privind independenta lui, aferente mai multor misiuni.

Evaluatorul imobiliar Brasov va mentine in permanenta un standard inalt de onestitate si integritate si isi va desfasura activitatile astfel incat sa nu prejudicieze clientii, publicul, profesia sau
organismul national profesional de evaluare din care face parte.

Integritate

  • un evaluator imobiliar nu trebuie sa actioneze în mod inselator sau fraudulos;
  • un evaluator imobiliar nu trebuie sa redacteze si sa comunice in mod constient un raport care
    contine opinii si analize false, inexacte sau partinitoare;
  • un evaluator imobiliar nu trebuie sa contribuie sau sa participe la un serviciu de evaluare
    pe care alti evaluatori il considera ca nejustificat;
  • un evaluator imobiliar trebuie sa actioneze legal si sa respecte legile si reglementarile tarii
    in care isi desfasoara activitatea sau în care indeplineste o anumita misiune;
  • un evaluator imobiliar nu trebuie sa prezinte denaturat/neadevarat calificarile sale
    profesionale sau sa sugereze o astfel de prezentare;
  • un evaluator imobiliar nu va folosi in mod constient pretentii sau reclame false, eronate
    sau exagerate, cu intentia de a-si asigura lucrari de evaluare;
  • un evaluator imobiliar va avea grija ca orice salariat sau colaborator subordonat, care ia parte
    la misiune, sa respecte acest Cod Deontologic;

Conflicte de interese

  • un evaluator imobiliar nu trebuie sa actioneze pentru una sau mai multe parti in aceeasi problema,
    cu exceptia unui consimtamant in scris al celor implicati.
  • un evaluator imobiliar trebuie sa ia toate masurile necesare pentru a nu se ivi conflicte intre
    interesele clientilor sai si cele ale altor clienti, ale evaluatorului, ale firmei sale, rudelor,
    prietenilor sau asociatilor. Posibilele conflicte vor fi evidentiate in scris, inainte de acceptarea
    instructiunilor clientului. Orice astfel de conflicte, pe care evaluatorul le descopera ulterior,
    trebuie sa fie imediat comunicate. In cazul in care aceste conflicte sunt percepute de evaluator,
    dupa finalizarea evaluarii, comunicarea acestora trebuie facuta intr-o perioada de timp rezonabila.

Confidentialitate

  • intotdeauna, un evaluator trebuie sa trateze problemele clientului cu discretia si
    confidentialitatea corespunzatoare.
  • un evaluator imobiliar nu trebuie sa divulge informatiile sensibile, obtinute de la un client sau
    rezultatele unei lucrari elaborate pentru un client, altor persoane decat celor autorizate de client,
    cu exceptia cazului in care se solicita acest lucru în mod legal, cum ar fi situatiile in care un
    evaluator trebuie sa respecte anumite proceduri cvasi-judiciare, in cadrul organismului national
    profesional de evaluare recunoscut, al carui membru este respectivul evaluator.

Impartialitate

  • un evaluator imobiliar trebuie sa efectueze o misiune cu stricta independenta, obiectivitate si
    impartialitate si fara a considera interesele personale.
  • un evaluator imobiliar nu trebuie sa accepte o misiune care presupune raportarea unor opinii si
    concluzii predeterminate.
  • onorariile aferente unei misiuni nu trebuie sa depinda de rezultatul predeterminat al oricarei
    evaluari sau al oricarui sfat independent, obiectiv inclus in raportul de evaluare.
  • un evaluator imobiliar Brasov nu trebuie sa se bazeze pe informatiile esentiale, furnizate de un client
    sau de orice alta parte, care nu are calificare corespunzatoare sau confirmarea de la o sursa
    independenta, cu exceptia cazului in care natura si importanta acestei increderi sunt
    specificate ca o conditie limitativa.

Raportul de evaluare

Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare.

Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare – tipul de valoare , scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.

La ce va este util un raport de evaluare imobiliara :

  • stabilirea valorii de piata a proprietatii in vederea vanzarii sau cumpararii;
  • evaluarea sau reevaluarea proprietatii in vederea stabilirii cotei de impozitare;
  • evaluarea sau reevaluarea proprietatii pentru inregistrarea in contabilitate si raportari financiare;
  • estimarea valorii proprietatii pentru care se solicita restituire sau despagubire de la A.N.R.P. (Autoritatea Nationala pentru Restituirea Proprietatilor).
  • evaluarea proprietatilor pentru intocmirea dosarelor de emigrare.

Aveti nevoie de un evaluator imobiliar Brasov? Contactati-ne astazi!